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售楼小姐揭秘选户型诀窍

发布时间:2016-10-31??来源:??点击:
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什么样的户型比较好首先住宅格局应是方正宽敞,通风良好。各居室的朝向要南北为宜,卧室和客厅至少有一间是南向的。各项数据显示,东西朝向的居室不仅采光通风不畅。所以说买房会看户型是很重要的,看看售楼小姐告诉你什么样的户型比较好。
什么样的户型比较好
功能要合理并且公私分明、动静分区指的就是将户内的公共活动的空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与所要求的安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当的分开,避免相互干扰,用来满足人们的心理和生理上的要求。从人的行为的习惯来看,客厅是应该设在住宅的最前方的,进入大门之后首先要看见的是客厅,而卧室和厨房还有其他的空间应该设在住宅的后方。
另外,住宅的布局还应该注意厨房和卫生间是否将洁垢分区,主卧、客卧是否将公私进行分离。
客厅应与卧室隔开客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出最大使用空间。
卧室房型如何选择卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性最强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10至15平方米左右即可。
卫生间要多大卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米左右最合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。
如何选厨房厨房应有采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为最佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。
客厅不独立:
客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
卧室不私密卧室不私密:
客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另外,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活。
厨房欠考虑厨房欠考虑:
厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中:
这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
异型房:
用“垃圾”空间打造的异形房房子不能眩比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要眩。
楼体外墙色彩应明亮:
外墙应色浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜灰暗深沉的颜色。
楼栋整体建筑平面应中正为佳:建筑平面以正方型和长方型最佳,不宜独高或独矮,不宜选择以下形状楼。
户型大小应人居平衡:
户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅。
户型平面宜方正为佳:
除楼型中正外,户型平面形状也宜方正有较少缺角尚可取,以下缺位不可取注:平面形状不包括墙外阳台或走廊。
应选择与楼向一致的户向:
即楼向座北向南,户型也应座北向南,以此类推。户型朝向以客厅大门阳台为向,客厅后面为座。
户型应无门道相冲:
1、户型进门前或五楼以下的阳台门窗前,也不宜有外“U”字路(也称反弓路)、“T”字路、无直冲路,不直对电梯口、消防门,不正对别户进门(至少应岔开10CM以上);
2、户型内门与门、门与窗、窗与窗也不宜正对直冲(至少要岔开10CM以上)。
户型内应通风顺畅:
每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10分钟能换足新气八、选择旺宅座向:首选:乾宅,即座西北向东南。次选:兑宅,即座西向东。三选:坤宅,即座西南向东北。四选:艮宅,即座东北向西南。普选:坎宅,即座北向南(用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°)。
选择旺宅大门(指客厅进门):
首选:西方位。次选:东北位。三选:西南位。四选:西北位。再看大门前不可有以下问题:1、大门前至少200米内不直接见到高山或比本楼高两倍以上的大厦;
2、大门不可与对面大门或窗户直对相冲;
3、大门不可与电梯,消防门直对相冲;
4、阳台大门前不可有烟囱、公厕、垃圾站;
5、大门前不可直对外墙污水管道;
6、大门前不宜有枯树、死树、灯柱、电杆、变压器。
选定睡床方位:放床位置首先应回避以下问题:
1、床头不宜靠窗;
2、门窗直对处不宜放床;
3、横梁下不宜放床(若有横梁亚博app苹果下载地址时可用天花盖住);
4、如靠浴厕的墙内有污水管道,不宜靠床人床相配方位:首选:靠大吉向小吉,即靠东北向西南,次选:靠小吉向大吉,即靠西南向东北,三选:靠吉向小凶,即靠西北向东南,四选:靠吉向次凶,即靠西向东,普选:磁场地球南北向,即靠北向南或靠南北。
选定炉灶坐向厨房和炉灶应避免以下问题:
1、厨房应避开户型的正南方;
2、厨房门不可与其它门直对或紧贴浴厕;
3、安装炉灶座向不可与户向相背;
4、炉灶面向不可正对厨房门;
5、炉灶不可背靠窗下;
6、炉灶不宜安在紧靠水管位;
7、炉灶上面不可有横梁,如有应用天花盖住;
8、灶位不可有斜阳照射;
9、炉灶离洗水龙头距离不宜小于30CM以内;
10、亚博app苹果下载地址时,炉灶不可有尖状物体冲射炉灶坐向:首选压凶向大吉,即坐东向西,次选压凶向小吉,即坐东南向西北,三选压凶向平吉,即坐南向北。
选定浴厕方位:浴厕应首先符合以下要求:
1、浴厕不可位于户型中心;
2、浴厕中的坐桶不宜放在户型的正南位;
3、浴厕应有窗,便于通风;
4、浴厕门不宜正对客厅;
5、浴厕门不宜正对卧房,主卧房内以无浴厕为好;
6、浴厕最好不要紧邻厨房一墙之隔浴厕方位:首选:压凶大旺,即户型的东方位,次选:压凶中旺,户型的东南位,三选:压凶小旺,户型的北方位,四选:压凶平旺,户型的南方位(坐厕应偏正南5°以上)。
看了售楼小姐介绍的什么样的户型比较好之后,是不是有种恍然大悟的感觉,原来选户型有这么多说法,大家买房子前一定要做足功课。
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